Объединённый форум об отдыхе в станице Голубицкой и на Тамани.
https://www.golubickaya.ru/forum/

Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пересыпи
https://www.golubickaya.ru/forum/viewtopic.php?f=20&t=5631
Страница 1 из 1

Автор:  sun [ 19 май 2016, 22:03 ]
Заголовок сообщения:  Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пересыпи

Цитата:
Продаю дом на побережье Азовского моря в поселке Пересыпь Краснодарского края. До Азовского моря 270 метров, до Черного моря 23 км, до паромной переправы в Крым 42 км, до Крымского моста 50 км, до районного центра - г. Темрюка 19 км, до Анапы (там же ближайший ЖД-вокзал и аэропорт) 68 км, до Краснодара 160 км.
Домовладение находится на тихой улице, в стороне от центральной улицы поселка.
Большой, кирпичный двухэтажный дом площадью 340 м2 и земельный участок 14 соток. В доме большой гараж на 2 машины, большое подвальное помещение с высотой потолков 2.60 и кафельным полом. Подведен газ, электричество, центральный водопровод, есть колодец с технической водой. Кухня 18 м2 с теплым полом. В жилых комнатах паркетный пол. На втором этаже дома гостевые комнаты. Раздельные санузлы на 1 и 2 этажах дома.
На территории домовладения готовый гостиничный бизнес: гостевой дом с благоустроенными номерами (более подробно о нём можно посмотреть в нашем каталоге).
Дом полностью готов к круглогодичному проживанию. Продается по семейным обстоятельствам.
Стоимость домовладения – 14 млн. рублей. Торг.
Продажа без посредников.

+7 918 993-97-31, Татьяна Ивановна


На Авито: https://www.avito.ru/temryuk/doma_dachi ... _781424543

Фото
Скрытый текст:
Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Автор:  sun [ 19 май 2016, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается дом с участком в Пересыпи

Мопед не мой. Я просто разместил объяву :smoke: (с)

Автор:  footballer [ 19 май 2016, 22:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается дом с участком в Пересыпи

Я вот ещё пару лет назад приценивался и (мягко так говоря) натурально офигевал от цен.
Ну вот эту взять - 14 миллионов чтобы отбить хотя бы за 5 лет это надо собирать минимум 3 миллиона в год чистыми, считайте - за сезон надо собирать миллион в месяц. Какие-то совершенно нереальные цифры на выходе получаются, учитывая, что я крайне оптимистично всё посчитал (если речь идёт о бизнесе, а не хобби, то выход на окупаемость за пять лет никому не интересен, высокий сезон в лучшем случае два месяца, т.е. доходность требуется гораздо выше и т.п.).
Понятно, что внутренней кухни я знать не знаю, но порядковый уровень доходной части вполне можно посчитать. И цифры с реальностью как-то совсем не сходятся.
upd: поправил цифры, сначала как-то совсем уж погорячился.

Автор:  Аzovka [ 20 май 2016, 12:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

footballer, чувствуется, что с экономической теорией Вы знакомы плоховато, поэтому рассуждения ваши не совсем корректны...всё совсем не так, точнее, всё не совсем так!! :D

Автор:  footballer [ 20 май 2016, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

Аzovka писал(а):
footballer, чувствуется, что с экономической теорией Вы знакомы плоховато, поэтому рассуждения ваши не совсем корректны...всё совсем не так, точнее, всё не совсем так!!

То есть небольшим гостевым домом в Пересыпи можно заработать три миллиона рублей в год? Повторюсь, безо всякой экономической теории это _минимальная_ сумма чистого дохода, которой можно оправдать цену в 14 миллионов (с точки зрения бизнеса, разумеется).

Автор:  footballer [ 20 май 2016, 12:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

ps: я ж не зря спрашиваю и не зря упираю именно на чистый доход. Потому что все предпочитают с умным видом рассуждать об экономической теории и прочих отвлечённых вещах, а реальные доходы - типа тайна за семью печатями. С одной стороны это понятно, с другой - так вы (не вы, Аzovka, лично) слона не продадите, потому и складывается устойчивое ощущение, что подобные цены (типа этих 14 миллионов) назначаются практически от балды, а не исходя из _реалий_ рынка.

Автор:  Аzovka [ 20 май 2016, 16:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

footballer, у Вас изначально присутствует ошибка (и не одна) в расчётах, поэтому и не сходится арифметика!! :незнаю: Прочитайте внимательно всю информацию об объекте!! ;) ..ну, и "мат.часть" проштудируйте - что такое рентабельность, срок окупаемости и прочее...по инвестициям в недвижимость. Ну, а если строго подходить к этому вопросу, то у каждого свои прикидки и расчёты, поэтому здесь от рекомендаций я уж точно воздержусь! Тем более, что Вы, на сколько я понимаю, покупать всё равно ничего не собираетесь! :mda:

Автор:  footballer [ 20 май 2016, 16:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

Аzovka писал(а):
у Вас изначально присутствует ошибка (и не одна) в расчётах, поэтому и не сходится арифметика!!

Отбить 14 миллионов за 5 лет с учётом инфляции - это три миллиона в год чистыми как самый минимум. Где здесь ошибка? Если только в поправке на инфляцию, только официальная выйдет в 25-30%, то есть это _уже_ не три миллиона в год, а больше. Здесь ошибся, да:)

И вот именно о том я и говорю, что когда начинаешь задавать конкретный вопрос - "откуда такая цена-то?", то в ответ начинается вода "вы неправильно считаете", "учите матчасть", "вы вообще ничего покупать не собираетесь, поэтому с вами не о чем разговаривать" - и никакой конкретики.
У любого человека, который независимо (во второй раз это подчёркиваю) от знания матчасти куда-то планирует (собирается, приценивается - не суть) вложиться, у него первым возникает самый естественный вопрос - "сколько я на этом cмогу заработать?", а в ответ слышит "у каждого свои прикидки и расчёты". Прелестно, просто прелестно(c)
PS И не надо, простите, умничать, насчёт штудирования матчасти по инвестициям в недвижимость. Вам ли не знать, насколько специфичен в данном случае этот бизнес, какие здесь штудии-то?:)

Автор:  Евгений Ник. [ 22 май 2016, 20:19 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

footballer, а почему именно за пять лет отбить?

Автор:  footballer [ 22 май 2016, 20:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

Евгений Ник. писал(а):
footballer, а почему именно за пять лет отбить?

Встречный вопрос - вот у вас есть 14 миллионов и вы хотите их вложить в подобный бизнес. Через сколько лет вы собираетесь выйти точку окупаемости?

Автор:  Евгений Ник. [ 22 май 2016, 21:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

имея 14 лямов я бы строил гостиницу,тогда можно считать срок окупаемости.А данный дом для жизни, с хорошим пенсионным фондом.

Автор:  footballer [ 22 май 2016, 21:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

Евгений Ник. писал(а):
имея 14 лямов я бы строил гостиницу,тогда можно считать срок окупаемости.А данный дом для жизни, с хорошим пенсионным фондом.

Так собственно о чём речь? Я ж сразу сказал, что это либо бизнес, либо хобби. Как бизнес тут большие вопросы с рентабельностью, а "для жизни" - куда дешевле купить участок и построить под себя нормальный дом.
И насчёт "хорошего пенсионного фонда" у меня тоже серьёзные сомнения - ликвидность у подобных объектов крайне низкая, а как они кормить могут - ответа до сих пор нет.

Автор:  Саша Дробахо [ 01 фев 2018, 12:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продается большой дом с участком и гостевым домом в Пере

Евгений Ник. писал(а):
имея 14 лямов я бы строил гостиницу,тогда можно считать срок окупаемости.А данный дом для жизни, с хорошим пенсионным фондом.

На Таманском полуострове только три месяца в году шикарно отдыхать. Любой строительный проект тут удорожается в два раза- это каждый вам подтвердит. За каждое подключение коммуникаций Вы отдадите две-три Московские цены.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/